말레이시아 집구하기 3탄: 유학원 없이 말레이시아 국제학교 콘도 계약 완료! 에어컨 정기 청소 독소조항과 보증금 송금 주의사항

 안녕하세요, WhyThisMoney입니다! 드디어 오늘, 말레이시아 출국을 앞두고 가장 큰 산이었던 최종 계약서 서명(Tenancy Agreement)과 보증금 송금을 무사히 마쳤어요. 계약서에 제 영문 이름을 꾹 적어 넣고 돈을 보내는데 혹여나 다른 계좌로 송금실수하면 어떡하지 머릿속으로 별 걱정을 다하며 송금까지 마친 말레이시아 국제학교 집 렌트계약 마지막 이야기를 시작해 볼게요.

 말레이시아 계약서는 한국의 임대차 계약서와는 많은 부분에서 다릅니다. 세입자가 독소조항을 꼼꼼하게 걸러내지 않으면 나중에 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 불상사가 생기기도 하거든요. 오늘 제가 실제로 조율한 월세 깎는 조건, 에어컨 청소 강제 조항, 그리고 하루 한도에 걸려 남편 이름까지 동원했던 센트비 분할 송금 썰까지 공유해 드릴게요. 주부의 눈과 금융인의 세심함으로 짚어낸 실전 계약의 정석, 지금 시작합니다!

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✍️ 3년 계약 제시하고 월세 깎기 & 가구 협상 결과

지난 글에서 마음에 드는 집을 찾으면 일단 원하는 조건을 다 요구해 보라고 말씀드렸죠? 저희 가족이 최종 낙점한 곳은 결국 데사파크시티(Desa Park City)의 콘도였습니다. 우리나라랑 많은 부분이 다른 말레이시아에서의 집 렌트 계약이기에, 에이전트를 통해 집주인과 많이 따져보고 계약했어요.

💡 WhyThisMoney 가족의 최종 협상 테이블
• 기본 리스트 가격: 월 4,500 링깃
• 최종 계약 조건: 3년 장기 계약을 제안하는 대신 월 4,200 링깃으로 깎기 성공!
• 가구 및 수전 결과: 식탁 교체는 집주인이 거절해서 포기했지만, 대신 임대인이 자비로 집 전체 수전에 대형 정수 필터(Water Filter)를 설치해 주는 조건으로 합의 완료!

 말레이시아는 수질이 좋지 않아 필터가 생명인데, 집주인이 자기 돈으로 메인 배관 필터를 싹 달아주기로 해서 식탁 거절당한 서운함이 싹 풀렸습니다. 3년 동안 월세를 올리지 못하는 페널티를 감수하는 대신 가구는 지키고 싶었던 집주인의 마음과, 임대료 상승 상한선이 없는 말레이시아에서 월세가 너무 많이 오를까 봐 재계약시기에 전전긍긍해야 할 제 두려움이 잘 맞아떨어진 결과였네요.

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🔍 꼼꼼하게 뜯어봐야 할 계약서 특약: 소액수리비와 에어컨 독소조항

 말레이시아 계약서를 받아들면 익숙하지 않은 전문용어로 된 영어가 빽빽합니다. 이때 주부들이 가장 눈여겨봐야 하는 조항이 바로 소액수리비(Minor Repair Clause)와 외교관 조항(Diplomatic Clause)입니다. 한국에는 없는 문화라 처음에 보면 살짝 과하다는 느낌이 들지만, 이 나라의 보편적인 룰이라 꼼꼼하게 조율만 잘해두면 된답니다.

 

1. 소액수리비 조항 상향 협상 (200 링깃 ➔ 300 링깃)

 

 통상적으로 말레이시아에서는 집안의 자잘한 고장(전등 교체, 수도꼭지 누수 등)이 생겼을 때 건당 200~250 링깃 이하는 세입자가 부담하고, 그 이상 넘어가는 대형 수리는 집주인이 냅니다. 그런데 이번에 저희 집주인은 이 기준을 300 링깃으로 올려달라고 요구해 왔어요.

이유를 들어보니 3년이라는 긴 시간 동안 월세를 동결해 주는 대신, 세월이 흐르며 생기는 자잘한 수리 부담을 세입자가 조금 더 가져가 주길 원하더라고요. 생각해 보면 50링깃은 20,000원 정도의 소액이고 임대인도 제가 원하는 조건들을 대부분 유연하게 수용해 줬기 때문에 저도 한 번에 승낙했지요. 그리고 말레이시아 국제학교 월세 렌트계약할 때 계약서를 살펴보면 임대인이 부담해야 할 수리비, 임차인이 부담해야 할 수리비가 항목별로 자세하게 구분되어 있으니 이 부분에서 내게 너무 불리한 부분은 없는지 살펴봐주세요.

말레이시아 국제학교 월세 렌트계약 제가 실제 계약한 수리비 부담 조항이에요.

 

2. 외교관 조항과 비자 고정 리스크

 

3년 장기 계약이다 보니 집주인 측에서 최소 2년 동안은 세입자가 일방적으로 계약을 해지하지 못한다는 조건을 걸었습니다. 아이 국제학교 가디언 비자나 학생 비자가 1년 만에 갑자기 갱신 거절될 확률은 지극히 드물기 때문에, 이 부분도 다소 불안하지만 받아들이기로 결정했습니다. 혹시 모를 리스크를 위해 비자 거부 시 면책 조항 문구를 에이전트와 한 번 더 매끄럽게 다듬었고요.

 

3. 한국 엄마들이 기겁하는 에어컨 정기 청소 의무

 

계약서를 읽다 보면 6개월마다 정기적으로 에어컨 청소를 하고 집주인에게 영수증을 증빙해야 한다는 조항이 명시되어 있습니다. 이 나라는 사계절 내내 에어컨을 틀다 보니 냉방 기기가 집에서 가장 중요한 가전이라 관리가 엄격해요. 처음엔 내 돈 내고 에어컨 청소까지 강제로 증빙하라니 억울한 마음도 들었지만, 어차피 자주 청소해서 깨끗한 바람 마시면 우리 아이 건강에도 좋은 거니까 쿨하게 받아들였습니다. 계약서 쓰실 때 이 수리비 분담 항목과 청소 주기는 나중에 분쟁 소지가 없도록 꼭 영수증 잘 챙겨두세요. 나중에 보증금에서 다 제하고 받을 보증금이 없었다는 얘기들을 많이 들었거든요.

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💸 송금 대작전: 해외송금 앱 센트비(SentBe)로 15,000 링깃 쪼개기

계약서에 서명을 마쳤으니 이제 돈을 보낼 차례입니다. 여기서 말레이시아 부동산 계약 시 절대 잊지 말아야 할 대원칙이 있습니다. 무조건 에인전트 회사(Agency 계좌)나 공식 신탁 계좌로 입금해야지, 집주인 개인 계좌로 디렉트 송금하면 절대 안 된다는 사실입니다. 사기 매물이나 계약 파기 시 돈을 돌려받을 보호장치가 사라지기 때문이에요. 실제로 에이전트가 개인 계좌로 요구해서 사기당했다는 사례들이 종종 카페에 올라오거든요. 꼭 잘 살펴보세요.

오늘 제가 송금한 금액은 첫 달 월세와 보증금 등을 합쳐 총 15,000 링깃이었습니다. 세부 내역은 알아보기 쉽게 딱 세 종류로 정리해 드릴게요.

📌 오늘 보낸 부동산 계약 자금 3가지 세부 내역

① 집주인 에이전시 계좌로 보낸 돈
- 보증금(Security Deposit): 월세 2달 치
- 첫 달 월세(Advance Rental): 통상 가계약금으로 먼저 걸어두는 1달 치 월세
- 유틸리티 보증금(Utility Deposit): 월세의 0.5달 치 (수도세, 전기세 미납 대비용이며 퇴거 시 전액 반환)

② 내 에이전트 회사 계좌로 보낸 돈
- 스탬핑 비용(Stamping Fee): 말레이시아 정부 관청에 계약서를 정식 등록하고 변호사 공증을 받는 실비 비용

🚨 아차 하면 당황하는 센트비 하루 한도 걸린 썰

저는 당일 송금이 가능한 해외 송금 앱인 센트비(SentBe)를 이용해 당일 송금을 진행했습니다. 센트비 가상계좌로도 입금가능하고 등록해둔 내 계좌에서 돈을 바로 출금하게 할 수도 있어요. 다만 일정금액 이상은 가입하고 일주일정도 지나야 하니 이 부분 확인해서 미리 가입하고 한도를 확보해 두세요. 입금이 되니 세상 편하더라고요. 그런데 예상치 못한 복병을 만났습니다. 센트비의 말레이시아 1일 송금 한도가 딱 10,000 링깃으로 묶여 있는 거예요!

내가 오늘 당장 보내야 할 돈은 총 15,000 링깃인데 한도가 막혀버리니 순간 눈앞이 하얘졌습니다. 다행히 금융업계 일하는 남편의 순발력 덕분에 해결책을 찾았어요. 제 이름으로 센트비 앱에서 2건으로 나누어 첫 달 월세, 유틸리티보증금을 보내고 나머지는 남편 이름의 센트비 계정으로 항목별로 각각 분할 송금을 마쳤습니다. 혹시 장기 계약으로 한 방에 큰돈을 쏘셔야 하는 엄마들은 단 하루 만에 송금이 안 끝날 수 있으니, 가족 명의 계정을 미리 세팅해 두시거나 이틀에 걸쳐 나눠 보낼 스케줄을 짜두셔야 당황하지 않습니다.

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🎯 드디어 큰 산을 넘었습니다. 이제 출국만 남았네요!

영수증 화면을 캡처해서 에이전트에게 보내고 "Received, Thank you!"라는 답변을 받고 나니, 그동안 밤새 영어 조항 읽느라 침침했던 눈과 긴장했던 어깨가 사르르 풀리는 기분입니다. 한국 거실 소파에 앉아서 손가락으로 말레이시아 현지 집 계약을 완벽하게 끝내다니, 정말 세상 좋아졌다는 게 실감이 나네요.

 정착 대행업체에 돈 150만 원 쥐여주지 않아도, 우리 주부들이 매의 눈으로 서류 뜯어보고 에이전트 쪼아가며 충분히 셀프로 해낼 수 있습니다. 이 돈 아껴서 현지 정착할 때 아이 필독서나 유학 가구 살 때 보태 쓸 생각을 하니 벌써 가계부가 든든해지는 기분이에요.

 집구하기라는 가장 거대한 에피소드는 오늘로써 끝났네요. 궁금한 조항이나 센트비 송금 팁이 더 필요하시면 언제든 댓글 남겨주세요! 우리 모두 파이팅입니다! 🙌✨

📌 잠깐! 아직 이전 임장기를 못 보셨나요?
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